Как взять ипотечный кредит?

Инструкция

• Определитесь с жильём. Определитесь с типом квартиры: хотите ли Вы жить в новостройке или приобретёте жилплощадь на вторичном рынке. Ответьте на следующие вопросы: в каком городе? В каком районе? Сколько комнат? Какая желательная площадь? Постарайтесь составить максимально полную картину Вашего будущего жилища. Изучите на специализированных ресурсах (газета, сайт и так далее) приблизительную стоимость подобной квартиры и примерно подсчитайте, какое количество собственных денег Вы готовы вложить в квартиру, и какой процент от её стоимости они составляют.




• Оцените себя в качестве потенциального заёмщика. Для этого ответьте на несколько ключевых вопросов. Как Вы можете подтвердить свой доход? Кто может выступать в роли Ваших созаёмщиков: сколько людей и какова форма подтверждения их дохода? Какова сумма совокупного дохода Вас и Ваших созаёмщиков? Какой у Вас общий трудовой стаж на последнем месте работы? И, наконец, каков размер первоначального взноса, который Вы готовы внести.




• Выберите банк. При выборе банка отталкиваетесь от того, что для Вас важнее: минимальный ежемесячный платёж или максимальная величина кредита. В первом случае, Вам стоит выбирать программу с минимальной процентной ставкой. Во втором – ориентироваться на сроки кредита, готовность банка рассматривать совокупный доход нескольких созаёмщиков, минимальный первоначальный взнос. Изучите информацию о банке и продукте. Обратите внимание на процентные ставки, размер первоначального взноса, комиссии банка и дополнительные платежи, требования к заёмщику, требования к объекту залога и условия досрочного погашения.




• Оцените свои возможности. Посчитайте на банковском калькуляторе (он есть на официальных сайтах практически всех банков) размер ежемесячного платежа и стоимость страховки (0.7%-1.5% от суммы кредита). Ежемесячный платёж не должен превышать двух третей Вашего месячного дохода. Позвоните в банк и уточните все детали кредитования. Заодно узнайте список документов, которые необходимо предоставить (для каждого банка этот список индивидуален).




• Подберите квартиру. Отнесите документы в банк и подайте заявление. Решение по поводу Вашего кредита будет принято в течение 2-3 месяцев. За это время Вам необходимо подобрать квартиру. Найдя подходящий вариант, посмотрите, насколько он соответствует требованиям банка и страховой компании. Если есть какие-либо расхождения, позвоните в банк или страховую компанию, зачастую эти организации идут на уступки по мелким требованиям. Проведите оценку стоимости жилья, вызвав одного из аккредитованных оценщиков банка. Соберите необходимый пакет документов на квартиру (список документов на квартиру также необходимо узнать в банке), предоставьте его в банк и заполните заявление о страховании. Специалист страховой компании согласует с Вами время визита в компанию для заключения договора. Согласуйте со специалистом банка время заключения сделки – подписания договора о кредитовании и договора купли-продажи.